Preisübersicht: Kosten nach Gewerk
Diese Preise basieren auf echten Projekten aus Altenkirchen und Westerwald und Umgebung. Sie umfassen Lohn und Material – keine versteckten Kosten. Alle Angaben als Festpreis inkl. MwSt.
| Position | Einheit | Von | Bis | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| Abriss & Rückbau (Böden, Decken, Wände) | m² Wfl. | 25 € | 60 € | Inkl. Entsorgung Container |
| Trockenbau – Wände & Decken | m² Fläche | 35 € | 70 € | GK-Platten, verspachtelt |
| Wanddurchbruch + Stahlträger | je Öffnung | 1.500 € | 5.000 € | Inkl. Statiker-Koordination |
| Estrich fließfähig (Heizestrich) | m² Fläche | 28 € | 55 € | Aufbau ca. 6–8 cm |
| Fliesen verlegen (Boden + Wand) | m² Fläche | 45 € | 90 € | Ohne Fliesenpreis |
| Laminat / Vinyl verlegen | m² Fläche | 18 € | 35 € | Ohne Materialpreis |
| Türmontage (Innentür komplett) | je Tür | 280 € | 550 € | Inkl. Zargeneinbau |
| Malerarbeiten (Wände & Decken) | m² Fläche | 8 € | 18 € | Inkl. Spachteln, 2× streichen |
* Alle Preise inkl. MwSt. Schadstoffsanierung (Asbest, Teer) und Statiker-Kosten separat. Preise gelten für Altenkirchen und Westerwald.
Kernsanierung als Komplettpaket – was passt zu Ihnen?
Anstatt einzelner Gewerke beauftragen die meisten unserer Kunden ein Komplettpaket. Das spart Koordinationsaufwand, eliminiert Schnittstellenprobleme und ermöglicht einen verbindlichen Gesamtpreis.
Basis-Kernsanierung
80 m²Rückbau, Trockenbau, Estrich, Böden, Malerarbeiten. Ohne Bäder, ohne Türen.
Angebot anfragen →Komplett-Kernsanierung
100 m²Vollständiger Rückbau, Bäder, Türen, Böden, Elektro-Koordination. Alles aus einer Hand.
Angebot anfragen →Kernsanierung Altbau 1960er
120 m²Inkl. Schadstoffsanierung (Asbest), alte Holzdecken entfernen, Kellerwand abdichten.
Angebot anfragen →Wichtig: Diese Paketpreise sind Orientierungswerte. Der tatsächliche Preis hängt vom Gebäudezustand, Schadstoffbelastung und Ihren Ausstattungswünschen ab. Erst nach dem Vor-Ort-Termin kann Tobias Wall einen verbindlichen Festpreis nennen.
Was gehört zur Kernsanierung – und was nicht?
Der Begriff "Kernsanierung" wird uneinheitlich verwendet. Hier ist, was wir darunter verstehen – und was extra beauftragt werden muss:
Typisch inklusive
- Vollständiger Rückbau bis auf Rohbau
- Abriss nicht-tragender Wände
- Entsorgung aller Materialien (Container)
- Neuer Trockenestrich oder Heizestrich
- Trockenbau (Wände & Decken)
- Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl)
- Innentüren mit Zarge
- Malerarbeiten inkl. Spachteln
Separat zu beauftragen
- Elektroinstallation (Elektriker)
- Sanitärinstallation (Sanitär-Fachbetrieb)
- Heizungsanlage (Heizungsbauer)
- Schadstoffsanierung (Asbest, Teerboden)
- Statiker für Wanddurchbrüche
- Außendämmung / WDVS
- Dachreparaturen
- Küchenplanung & -montage
„Das häufigste Missverständnis: Kunden denken, Elektrik und Sanitär sind dabei. Sind sie nicht – aber wir koordinieren die Gewerke auf Wunsch. Dann haben Sie einen Ansprechpartner für alles."
– Tobias Wall, Inhaber WallWerkTypischer Zeitplan einer Kernsanierung (100 m²)
Das Wichtigste zuerst: Die Bauzeit hängt maßgeblich von der Trocknungszeit des Estrichs ab. Wer das nicht einkalkuliert, hat am Ende einen schönen Fußboden mit Feuchtigkeitsschäden.
Alle Böden, Deckenverkleidungen, nicht-tragenden Wände und Wandverkleidungen werden entfernt. Container wird bestellt, alles fährt ab.
Wanddurchbrüche werden gemäß Statiker-Plan ausgeführt, Stahlträger eingebaut. Anschließend: Elektro-Rohrinstallation und Sanitärleitungen.
Fließestrich wird eingebracht. Danach folgt die kritische Trocknungsphase: mindestens 4–6 Wochen, je nach Schichtdicke und Raumklima.
Auf trockenem Estrich kann nicht gearbeitet werden. Diese Zeit nutzen wir für Trockenbauarbeiten in den Wänden und Decken.
Bodenverlegung, Türmontage, Malerarbeiten. Abnahme mit Tobias Wall – Übergabe malerfertig oder bezugsfertig.
Realistische Erwartung: Planen Sie 10–14 Wochen von Projektstart bis Einzug. Wer mit 6 Wochen rechnet, wird regelmäßig enttäuscht – und das meist durch die Estrichtrockenzeit, nicht durch schlechte Handwerker.
KfW-Förderung & BAFA: Was wird bezuschusst?
Kernsanierungen lassen sich oft fördern – aber nur wenn bestimmte energetische Maßnahmen umgesetzt werden. Reine Modernisierungsarbeiten (Böden, Trockenbau, Türen) sind nicht förderfähig.
Wenn die Kernsanierung das Gebäude auf KfW-Effizienzhaus-Standard bringt (z. B. EH 55 oder EH 40). Kredit bis 150.000 € + Tilgungszuschuss bis 45%.
Dämmung der Außenwände, neue Fenster, Wärmepumpe: bis zu 15–20% Zuschuss auf die Maßnahme. Antrag muss VOR Beauftragung gestellt werden.
Trockenbau, Bodenverlegung, Malerarbeiten, Türen – diese Gewerke sind reine Instandhaltung ohne energetischen Effekt und werden nicht bezuschusst.
Tipp: Beauftragen Sie vor der Kernsanierung einen zertifizierten Energieberater (BAFA-gefördert, ca. 1.000–2.500 €). Er prüft Förderpotenzial, erstellt den Sanierungsfahrplan und begleitet die Antragstellung. Oft amortisiert sich das Honorar durch die Fördergelder mehrfach.
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Zustand der Substanz
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Was ich nach 120+ Kernsanierungen gelernt habe
Das teuerste, was ein Hausbesitzer bei einer Kernsanierung machen kann: mit dem Abriss anfangen, bevor alle Gewerke koordiniert sind. Ich war auf Baustellen, wo der Elektriker drei Wochen auf den Trockenbauer gewartet hat – weil die Leitungsführung nicht abgestimmt war. Das kostet.
Zweite teure Falle: Schadstoffsanierung unterschätzen. Ein Altbau aus den 1960ern hat fast immer Asbest – in Bodenkleber, Dachplatten oder Rohrisolierungen. Wer das nicht einkalkuliert, wird kalt erwischt. Ich checke das beim Vor-Ort-Termin immer.
Dritte Sache: Kunden wollen oft "nur den Boden neu" und merken nach dem Aufnehmen, dass der Estrich marode ist. Dann kommt Neuentwurf, Trocknungszeit und Verzögerung. Deshalb klären wir immer, was wirklich unter dem Bestand ist – bevor wir kalkulieren.
Mein ehrlicher Rat: Holen Sie mindestens zwei Angebote ein. Achten Sie darauf, dass das Angebot detailliert ist – ein Angebot über "Kernsanierung pauschal 50.000 €" ohne Leistungsbeschreibung ist kein Angebot, das ist eine Hoffnung.
Häufige Fragen zur Kernsanierung
Was kostet eine Kernsanierung pro m²?
Eine vollständige Kernsanierung kostet je nach Ausstattung und Zustand 400–900 € pro m² Wohnfläche. Ein 100-m²-Haus liegt typisch zwischen 45.000 und 90.000 €. Entscheidend sind: Gebäudezustand, Schadstoffbelastung, Ausstattungsstandard und ob Gewerke wie Elektrik und Sanitär eingeschlossen sind.
Was gehört zu einer Kernsanierung?
Eine Kernsanierung umfasst den vollständigen Rückbau bis auf die Rohbausubstanz: Entfernen aller Innenverkleidungen, Böden, Decken und nicht-tragenden Wände. Anschließend: neue Trockenbaukonstruktionen, Estrich, Bodenbeläge und Malerarbeiten. Elektro und Sanitär sind meist separate Gewerke.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Für ein Einfamilienhaus (100–150 m²) rechnen Sie mit 10–14 Wochen Gesamtdauer. Der größte Zeitfaktor ist die Trocknungszeit des Estrichs (4–6 Wochen). Reine Trockenbau- und Rückbauarbeiten gehen schnell – oft in 1–2 Wochen.
Kann man während der Kernsanierung im Haus wohnen?
In den seltensten Fällen. Staub, Lärm und fehlende Sanitäranlagen machen ein temporäres Ausweichen fast immer notwendig. Planen Sie für die Bauzeit eine Unterkunft ein – das ist realistisch und spart Nerven.
Was kostet Asbest-Sanierung bei einer Kernsanierung?
Das hängt von Art und Menge ab. Asbesthaltige Bodenkleber (schwach gebundener Asbest) kosten ca. 15–30 €/m² extra für Entsorgung durch zugelassene Fachfirma. Asbeststark belastete Materialien (z. B. Fassadenplatten, Rohrdämmung) können 5.000–20.000 € extra kosten. Klärung beim Vor-Ort-Termin.
Lohnt sich Kernsanierung oder doch Neubau?
Wenn die Grundstruktur (Fundament, Außenwände, Dach) solide ist, lohnt Sanierung fast immer. Der Rohbau macht ca. 30–40% der Neubaukosten aus – den bekommen Sie durch Sanierung geschenkt. Bei sehr schlechter Substanz prüfen Sie den Vergleich sorgfältig – wir beraten Sie ehrlich dazu.
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WallWerk führt Kernsanierungen im gesamten Westerwald und der Kölner Region durch:
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